نکات معاملات ملکی که باید بدانید

آیا شما از نکات مهم معاملات ملکی برای سرمایه‌گذاری یا خرید و فروش آپارتمان اطلاع دارید؟ آیا شما می‌دانید که در صورت عدم آگاهی دچار ضرر و زیان‌های جبران‌ناپذیری خواهید شد؟ همان‌طور که می دانید همیشه فرصت برای سودجویان و کلاه‌برداران در بازار مسکن وجود دارد، به همین خاطر برای محافظت از دارایی‌های خود و کسب سود بیشتر کافیست کمی از این نکات اطلاع داشته باشید.

در این محتوا تلاش خواهیم کرد تا شما را به خوبی با مهم‌ترین نکات مهم معاملات ملکی آشنا کنیم تا خرید‌وفروشی مناسب داشته باشید. شما با دانستن این نکات و رعایت آن‌‌ها می توانید از امنیت سرمایه خود اطمینان حاصل کنید، پس تا انتها با ما همراه باشید.

مهم‌ ترین نکات معاملات ملکی چیست؟

این روزها یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌ها، خرید و فروش ملک است اما به شرط آن‌که از قوانین آن آگاهی داشته باشید تا دچارزیان‌های مالی نشوید. با توجه به افزایش تقاضای خرید املاک و سود‌دهی فراوان آن، نقدینگی بسیاری در این بازار در جریان است، پس برای آن‌که شما هم از این جریان سود کافی را ببرید، نیاز است با مهم‌ ترین نکات معاملات ملکی که در زیر قید می‌شود، آشنا باشید. این نکات عبارتند از:

بررسی کامل مدارک فروشنده ملک

برای عقد قرارداد ملک ابتدا نیاز است که مدارک شناسایی یا وکالت‌نامه قانونی فروشنده یا امضا‌کنندگان به طور کامل بررسی و از درستی آن‌ها اطمینان حاصل شود. بعضی از افراد به دلیل مشکلاتی مانند ورشکستگی ممنوع‌المعامله هستند و از نظر قانونی امکان شرکت در هیچ معامله‌ای را ندارند.

بررسی وضعیت سند

شما در قدم بعدی باید با استعلام سند و ملک وضعیت را به صورت کامل بررسی کنید، برای این مورد نیاز است که به بررسی و شناسایی اشخاص حقیقی و حقوقی، مشاعات ساختمان، توابع و ملحقات، وثیقه‌ای یا توقیفی بودن ملک و وضعیت پارکینگ بپردازید. در صورت وجود شبه‌ای در رابطه با سند، می‌توانید با استفاده از کد رهگیری از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلامات لازم را به دست بیاورید.

مطابقت ملک با وضعیت قید‌شده در سند

قبل از اقدام برای معامله ملک، تمامی جوانب را از حیث خرابی، عیوب و نقص‌ها بررسی و در صورت نیاز در قولنامه آن‌ها را قید کنید تا پیگیری‌های لازم از سوی فروشنده صورت بگیرد.

بررسی مفاصا حساب

یکی از نکات مهم معاملات ملکی، بررسی مفاصا است بسیاری از املاک به شهرداری یا اداره مالیات بدهی دارند و قبل از فروش خانه باید آن را تسویه کنند. در نتیجه به این نکته توجه داشته باشید که قبل از عقد قرارداد، استعلام‌های لازم را بابت تسویه‌‌های شارژ ساختمان و مفاصا ساختمان تحویل بگیرید.

قید کردن شرایطی برای فسخ قرارداد

با توجه به عدم ثبات بازار املاک، برای جلوگیری از اختلاف پیش‌آمده در آینده، شرایط فسخ معامله برای هر یک از طرفین معامله باید در قرارداد قید شود.

تنظیم قانونی قرارداد در آژانس املاک معتبر

شما در خرید خانه باید دقت داشته باشید که تمامی جزئیات و موارد گفته‌شده در سند قید شود؛ چرا که احتمال ضرر و زیان‌های احتمالی کاهش پیدا کند. بهترین کار تنظیم قانونی قرارداد در آژانس املاک است تا تمامی جزئیات مربوط به ملک را در مبایعه‌نامه بنویسد.

سخن پایانی

در راستای دانستن نکات مهم معاملات ملکی، به خاطر داشته باشید کل مبلغ پول را یک‌جا پرداخت نکرده و چک‌های پرداختی را طی چند مرحله در املاکی مورد نظر به فروشنده تحویل دهید. پیشنهاد ما به شما آژانس املاکی آکس هوم است که به بررسی کامل جزئیات می پردازد. همچنین می‌توانید اطلاعات خود را پیرامون ویژگی محله‌های تهران در این سایت تکمیل کنید.